深圳楼市调控升级

深圳楼市调控升级包括禁止企业购房、个人购房3年内限售、商务公寓5年内限售、抑制离婚炒房等政策，升级调控是为了促进房地产市场的平衡健康发展，加强对国民国定资产的一种统一管理以及避免民众因炒房而导致国内虚空经济。

总结深圳楼市新政策的四个要点

(资料图片)

一、加强法人单位购买住房管理

在通知的政策之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位一切购买新建商品房以及二手住房网签手续，如果是通知发布前已经办好的可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理

对于新供应上建设的商务公寓，只能租不能售卖，而且不能改变其用途，企业整体持有年限与土地的出让年限需要保持一致，对外单次出租不得超过十年。

而对于取得不动产登记证书的产权人，领证之日起5年内是禁止转让的，而在办理网签还未取得不动产权证书的不得转让。

三、加强商品住房转让管理

居民购买新建商品住房自取得不动产证书其3年禁止转卖，对于通知发布之日前尚未取得证书的新建商品房和二手住房也不在转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策

对于购房者在离婚两年内申请的商业贷款或公积金贷款的，各银行以及市公积金中心需按照70%的首付执行，如果是离婚前无住房的，比例也不低于30%的首付，而能提供离婚前家庭仅有一套房子的按照50%首付执行的。

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