利率下降了房贷利率会降吗?

利率下调是会让房价上涨的。因为利率下调后大多数购房者会考虑入手房产。举例:苏州和南京,在利率下调前,有银行房贷利率已经降到4.6%,贴着利率下限了,说明当地刺激房市的心比较迫切,有概率会继续降到4.4%。如果房贷100万,三十年等额本息,利率从4.6%降到4.4%——每月房贷会少118.83元;总利息少42780.45元。

商贷转公积金贷款的流程是什么?

商业贷款转公积金贷款的流程如下:

1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行,这一步主要是了解商转公的政策。

2、根据公积金中心提示,联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。

3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。

4、然后联系原来的贷款银行进行还款。

5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。

7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。

8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。

9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。

可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的,各个地区可能也会存在区别,因此客户在办理以前,可以先去咨询银行或公积金中心,做好充分的了解以后再去办理业务。

另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款,也需要客户以下条件符合要求:

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点,在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。

2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益,所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款,自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候,必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款,不能够只转一部分,所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

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